Инструкция по ДОМ.РФ

ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ЗАГРУЗКИ ПРОЕКТА НА ДОМ.РФ

Узнайте, как самостоятельно подготовить и выполнить загрузку проекта на платформу Дом.РФ: пошаговая инструкция, подробные требования к документации и практические советы для успешного прохождения модерации.

Хотите самостоятельно загрузить проект на платформу Дом.РФ без привлечения специалистов? Мы подготовили для вас подробное руководство, как разместить архитектурный или типовой проект в личном кабинете Дом.РФ. Здесь вы узнаете, какие документы необходимы, в каком формате их подготовить, как правильно структурировать файлы и какие ошибки чаще всего становятся причиной отказа на этапе модерации. Инструкция основана на опыте более 300 успешно размещённых проектов и показывает пошагово весь процесс — от подготовки комплекта документации до публикации в каталоге. Материал будет полезен архитекторам, застройщикам, разработчикам проектов ИЖС и всем, кто планирует участие в программе Дом.РФ. Разместить проект на платформе можно и самостоятельно — главное, соблюсти правила. Следуйте инструкции и загрузите проект без ошибок и лишних затрат.

ЭТАПЫ ЗАГРУЗКИ ПРОЕКТА

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общее описание проекта

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Параметры дома

ФАЙЛЫ ПРОЕКТА

Картинки и визуализации

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Стоимость стротельства

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В разделе «Общая информация» нужно указать основные сведения о проекте: его название, архитектурный стиль, назначение (например, для постоянного проживания), возможность заказа индивидуальной модификации и наличие партнёров. Дополнительно требуется отметить, какие программные решения и технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM) применялись при проектировании: AutoCAD, Revit, ArchiCAD, SketchUp и другие. Эти данные позволяют платформе Дом.РФ систематизировать проекты и упростить их поиск в каталоге. Правильное и полное заполнение формы — ключевой шаг для успешной загрузки и прохождения модерации.

Как заполнять

Наименование проекта

Наименование проекта можно выбрать произвольное, например: «Одноэтажный дом FixPlans 0877» или «Одноэтажный дом “Форест”».

Архитектурный стиль

Выберите из списка архитектурный стиль, который максимально соответствует особенностям вашего дома.

Регион возможного строительства

В этом разделе нужно указать регион, где планируется реализация проекта. Если проект не привязан к конкретному заказчику или предполагается строительство в нескольких регионах, выберите все подходящие варианты.

Загрузите за меня

Как заполнять

Объект строю в коттеджном поселке

Если выбрано «Да», необходимо указать наименование и адрес коттеджного поселка. Можно добавить не более 10 коттеджных поселков.

Когда надо указать "ДА"
Привязка к реальным застройкам
Это позволяет платформе Дом.РФ понимать, где проект уже используется. Такие проекты считаются более «надежными» и востребованными.
Повышение доверия
Если проект реализован в нескольких посёлках — это аргумент для потенциальных покупателей и банков. Видно, что проект «проверен на практике».
Категоризация и фильтрация
Система может показывать проект в выдаче пользователям, ищущим решения для конкретных территорий или регионов.
Участие в программах с господдержкой
Некоторые программы финансирования или субсидий требуют привязки к определённым территориям — платформа учитывает это.
Ограничение дублирования
Если проект используется в одном посёлке, Дом.РФ может учитывать это при проверке и публикации новых заявок на схожие проекты в этом же КП.

Строительство по ЭСКРОУ

Отметить «Да» необходимо, если строительство объекта ведётся по договору участия в долевом строительстве в рамках малоэтажного жилого комплекса или по договору строительного подряда с использованием счетов ЭСКРОУ.

Зеленый дом

Здание может экономить энергетические ресурсы и обладать повышенными характеристиками комфорта за счёт современных архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

Важно!
В 9 из 10 случаев следует выбирать «Нет». Если же вы хотите отметить «Да», предварительно ознакомьтесь с дополнительной информацией и требованиями к таким проектам.

Возможность строительства зимой

Почти во всех случаях необходимо отметить «Да», так как строительство по большинству технологий предусматривает возможность возведения зданий в зимний период.

Пригодность для постоянного проживания

Если дом предназначен для постоянного проживания, следует уверенно отмечать «Да».

Модульное строительство с конструкциями заводского изготовления

Отмечать «Да» нужно только в случаях, когда заказан домокомплект, который доставляется на объект и собирается за короткий срок. Например, это могут быть контейнерные дома или готовые модули, полностью произведённые на заводе и соединяемые непосредственно на площадке.

Возможность заказа нетипового
проекта

Для строительных компаний, которые могут вносить изменения в проект, необходимо отмечать «Да». Это актуально, если загружаемый проект может быть доработан под требования заказчика — изменить материал стен, внести корректировки в планировку дома и т.д. Во всех остальных случаях, когда проект является строго типовым и изменения не предусмотрены, следует выбирать «Нет».

Если вы работаете с компанией FixPlans, то любые проекты могут быть адаптированы, поэтому всегда отмечайте «Да».

Наличие партнеров по проекту

Если вы являетесь нашим партнёром, необходимо указать ИНН 263600542607 и выбрать организацию ИП Григорян Раиса Сергеевна.

Загрузите за меня

Как заполнять

Используемое ПО для создания 2D Чертежей

Если вы работаете с нами или заказали проект у нас, необходимо выбрать AutoCAD.

Если проект был заказан у другой сторонней компании, уточните у них, в какой программе выполнены чертежи.

Используемое ПО для создания 3D можели

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), необходимо выбрать ArchiCAD.

Если проект был заказан у другой сторонней компании, уточните у них, в какой программе выполнены чертежи.

Используемое ПО для создания дизайн-проектов и визуализации
3D-моделей

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), необходимо выбрать Lumion.

Если проект был заказан у другой сторонней компании, уточните у них, в какой программе выполнена визуализация.

Использование типовой проектной документации

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), необходимо выбрать «Нет».

Если проект заказан у другой сторонней компании, уточните у них, является ли проект типовым. Важно учитывать, что при выборе «Да» потребуется ввести данные о результатах экспертизы проекта.

Информация о домокопмлектах

Если вы заказали домокомплект, необходимо выбрать «Да» и указать данные о компании: ИНН производителя домокомплекта, его наименование, площадь жилого строения, комплектность, срок строительства и стоимость.

Если дом строится без использования домокомплекта, следует отмечать «Нет».

Загрузите за меня

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

При самостоятельной загрузке проекта на платформу Дом.РФ необходимо заполнить форму с основными характеристиками дома. Указываются площадь застройки, этажность, высота здания, количество спален, санузлов, балконов, а также материалы стен, кровли, тип перекрытий, фундамента и фасадов. Следует отметить наличие террасы, камина, чердака, гаража, веранды и других архитектурных элементов. Отдельно фиксируются инженерные системы: отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, приборы учёта и противопожарные решения. Для определения возможности присвоения статусa «Зелёный дом» рассчитываются класс энергоэффективности и компактность здания с использованием специального онлайн-калькулятора. Полное и корректное заполнение всех полей является обязательным условием для прохождения модерации и успешной публикации проекта на платформе Дом.РФ.

Как заполнять

Площадь застройки

✅ Входит в площадь застройки:

площадь основного объёма здания по наружным стенам;
все выступающие элементы:
– террасы,
– веранды,
– крыльцо,
– пристроенные гаражи,
– козырьки, опирающиеся на отдельные опоры;
балконы и эркеры с опорами на землю;
наружные стационарные лестницы с основанием на земле.

❌ Не входит в площадь застройки:

элементы без опоры на землю (навесные балконы, козырьки без стоек);
чердачные и мансардные выступы, не выходящие за пределы фундамента.

Площадь дома

Площадь жилого дома рассчитывается по приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Она определяется как сумма площадей всех комнат, включая помещения вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, террас и веранд. Для подсчёта используется лист экспликации, где указаны площади всех помещений.

Важно! Площадь тамбура и крыльца не включается в общую площадь дома.

Объем надземной части

Необходимо указать физический объём здания. Для этого запросите данные у проектировщика или выполните расчёт самостоятельно.

В объём входят:

основной объём дома,
объём крыши,
объём выступающей над землёй части фундамента.

Количество надземных этажей

Укажите количество этажей здания. Если в доме предусмотрен один этаж и мансарда, необходимо указать 2 этажа.

Количество подземных этажей

Если в доме есть подвал, укажите количество подземных этажей — 1.

Если подвала нет, выберите значение — 0.

Высота дома

Данные о высоте дома берутся из проектной документации (лист фасадов).

Важно указывать высоту здания от уровня земли, а не от отметки 0.000 (чистый пол).

Высота потолков

Данные о высоте потолков берутся из архитектурных разрезов, указанных в проектной документации.

Загрузите за меня

Как заполнять

Количество спален

Необходимо указать точное количество спален. Помещения, обозначенные как кабинет, в расчёт спален не включаются. При модерации данные будут сверяться с планом этажа, который вы загрузите на следующем этапе.

Количество санузлов

Необходимо указать точное количество санузлов, включая санузлы при спальнях, гостевой санузел и ванные комнаты.

Количество балконов

Если в доме более одного этажа и предусмотрены балконы, необходимо указать их точное количество.

Количество лоджий

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), необходимо выбрать «Нет».

Если проект заказан у сторонней компании, уточните у них, является ли проект типовым. Важно учитывать: при выборе «Да» потребуется указать данные о результатах экспертизы проекта.

Наличие совмещенной кухни-гостиной

Совмещённая кухня-гостиная — это единое помещение без перегородки. Если между кухней и гостиной есть перегородка с аркой, но без двери, такие помещения всё равно считаются изолированными, и в этом случае необходимо отмечать «Нет».

Наличие камина

Под камином подразумевается только полноценный камин с дымовой трубой. Декоративные модели и иные виды каминов указывать не нужно. Если у вас есть камин, соответствующий данному описанию, отметьте «Да».

Наличие веранды

Верандой считается помещение, которое соответствует следующим критериям:

примыкает к дому и чаще всего находится под одной крышей с основным зданием;
имеет ограждения и зачастую застеклена (может быть закрытого типа);
может быть утеплённой и использоваться круглый год;
считается частью дома и может входить в общую площадь по документам;
обычно располагается на одном уровне с полом дома (фундамент общий или отдельный, но приподнята).

Если ваша постройка подходит под эти характеристики, необходимо отметить «Да».

Наличие террасы

Террасой считается площадка, которая соответствует следующим критериям:

может примыкать к дому или быть отдельно стоящей;
не имеет крыши (либо только лёгкий навес), является открытой;
не отапливается и используется в тёплое время года;
не входит в общую площадь дома, относится к вспомогательным постройкам;
обычно располагается на уровне земли или немного приподнята на сваях/настиле.

Если ваша постройка соответствует этим признакам, необходимо отметить «Да».

Наличие пристроенного гаража/крытой автостоянки

Если вы заказали домокомплект, необходимо выбрать «Да» и указать данные о компании: ИНН производителя домокомплекта, наименование домокомплекта, площадь жилого строения, комплектность, срок строительства и стоимость.

Если дом возводится без использования домокомплекта, следует отмечать «Нет».

Наличие чердачного помещения

Во всех случаях, если дом не имеет мансардного этажа и его кровля не является плоской, необходимо отметить «Да».

Если у дома предусмотрен мансардный этаж или плоская кровля, следует выбрать «Нет».

Наличие подвального помещения

Если в доме есть подвальное помещение хотя бы в одной его части, необходимо выбрать «Да».

Если подвального помещения нет, следует отметить «Нет».

Наличие эксплуатируемой или зеленой кровли

Эксплуатируемая кровля — это плоская крыша, на которой предусмотрено использование пространства (терраса, зона отдыха).
Зелёная кровля является разновидностью эксплуатируемой и покрыта растительностью для утепления и эстетики.

Если ваша кровля соответствует этому описанию, необходимо отметить «Да».
Во всех остальных случаях следует выбрать «Нет».

Загрузите за меня

Как заполнять

Материал наружных стен и несущих конструкций

На этом этапе необходимо выбрать один из предложенных типов материалов, опираясь на проектную документацию.

Важно: указывать нужно именно материал несущей стены, а не облицовочный материал.

Толщина наружных стен

Толщина наружных стен указывается с учётом всех её слоёв.

Например:
если стена выполнена из газобетонного блока толщиной 400 мм, дополнительно используется утеплитель 50 мм, вентилируемый зазор 30 мм и облицовочный кирпич 120 мм, то итоговая толщина стены рассчитывается так:

400 + 50 + 30 + 120 = 600 мм.

Материал внутренних перегородок

Материал внутренних перегородок может отличаться от основного материала несущих стен. Например, перегородки могут быть выполнены из кирпича, гипсоблоков, газобетона или гипсокартона. Точные данные о материале перегородок указаны в проектной документации.

Толщина внутренних перегородок

Толщина внутренних перегородок определяется по проектной документации и указывается на кладочном плане.

Материал кровли

На этом этапе необходимо выбрать кровельный материал в соответствии с проектной документацией. Будь то металлочерепица, профилированный лист или другой материал — точные данные нужно брать из проекта.

Тип кровли

Выберите тип кровли, который соответствует проекту:

Двускатная — два наклонных ската, соединённых коньком. Классический вариант, эффективно отводит воду и снег, подходит для любых климатов.
Комбинированная — сочетание разных видов крыш (двускатная, вальмовая, плоская и др.), создаёт сложную и выразительную архитектуру.
Многощипцовая — имеет множество фронтонов и пересечений скатов, используется в домах сложной формы, выглядит представительно, но требует точного расчёта.
Односкатная — один наклон в одну сторону, простая конструкция, часто применяется в современных проектах и хозяйственных постройках, оптимальна для регионов с малым количеством снега.
Плоская — почти горизонтальная, с небольшим уклоном, может быть эксплуатируемой (терраса, сад, зона отдыха), требует надёжной гидроизоляции.
Четырёхскатная (вальмовая) — все стороны крыши наклонные, образуют плавный силуэт, устойчива к ветровым и снеговым нагрузкам, подходит для регионов с осадками.

Материал перекрытий

Выберите тип перекрытия, соответствующий вашему проекту:

Деревянные — балки и доски, лёгкие и тёплые, требуют защиты от влаги и огня.
Деревянные по металлическим балкам — древесина укладывается на стальные балки, что повышает прочность и жёсткость конструкции.
Иной вид материалов перекрытий — нестандартные решения (ЛСТК, композиты, кирпич, дерево + бетон и др.), применяются индивидуально.
Монолитные железобетонные — сплошная бетонная плита с арматурой, высокая прочность, подходят для любых нагрузок.
Монолитные ж/б по металлическим балкам — заливка бетона по стальным балкам, прочнее и тоньше классического монолита.
Сборно-монолитные железобетонные — комбинация сборных элементов и монолитной заливки, совмещают скорость монтажа и надёжность.
Сборно-монолитные ж/б по металлическим балкам — гибрид плит и бетонной заливки по стальному каркасу, быстрый монтаж и высокая прочность.
Сборные железобетонные — готовые плиты, монтируются краном, требуют точных расчётов.
Сборные ж/б многопустотные плиты — облегчённые плиты с пустотами, популярное решение в ИЖС и многоквартирных домах.
Сборные ж/б по металлическим балкам — готовые плиты укладываются на стальные балки, удобны для реконструкций и быстровозводимых зданий.
Сборные ж/б предварительно напряжённые пустотные плиты — усиленные плиты с натянутой арматурой, обеспечивают высокую прочность при меньшей толщине.

Тип фундамента

Выберите тип фундамента, соответствующий проекту (смотрите данные в проектной документации):

Ленточный — бетонная лента под несущими стенами, оптимален для домов с тяжёлыми стенами и подвалами.
Плитный — сплошная бетонная плита под всем домом, равномерно распределяет нагрузку, подходит для слабых грунтов.
Свайный — заглублённые сваи, передающие нагрузку на плотные слои грунта, применяется при слабом верхнем слое.
Свайно-ростверковый — сваи объединяются железобетонной балкой (ростверком), используется на подвижных и влажных грунтах.
Свайно-винтовой — металлические винтовые сваи вкручиваются в землю, быстрый и недорогой вариант без масштабных земляных работ.
Столбчатый — отдельные бетонные или кирпичные опоры в местах нагрузки, подходит для лёгких домов и хозпостроек на устойчивом грунте.

Основной материал фасада

Необходимо выбрать материал фасада из предложенных вариантов (например, облицовочный кирпич, планкен, штукатурка и др.). Точный материал всегда указан в проектной документации.

Загрузите за меня

Данный блок появляется, если в разделе «Общая информация» выбрано «Зелёный дом». Недостаточно просто отметить этот пункт — необходимо подтвердить его. Для этого на платформе Дом.РФ доступен специальный калькулятор: скачайте его, введите параметры дома и получите данные, которые затем нужно вставить в соответствующее поле.

Как заполнять

Электроснабжение

Варианты выбора для системы отопления или энергоснабжения:

Центральное — подключение к городским сетям.
Индивидуальное — использование солнечных коллекторов (панелей), ветрогенераторов и других автономных источников.
Не предусмотрено — если система отсутствует.

Газоснабжение

Варианты выбора:

Центральное — если объект подключён к сетям.
Индивидуальное — при использовании газгольдера.
Не предусмотрено — если система отсутствует.

Теплоснабжение

Варианты выбора системы отопления:

Центральное — дом подключён к городской или поселковой котельной.
Индивидуальное — отопление от собственного котла (газового, электрического или твердотопливного).
Местное — общая котельная, обслуживающая несколько домов.
Не предусмотрено — если отопление отсутствует.

Водоснабжение

Варианты выбора для водоснабжения:

Центральное — подключение к городской или поселковой сети.
Индивидуальное — водоснабжение от скважины.
Не предусмотрено — если водоснабжение отсутствует.

Водоотведение

Варианты выбора для канализации:

Центральное — подключение к городской канализации.
Локальные очистные сооружения — септик, выгребная яма, ЛОС.
Не предусмотрено — если канализация отсутствует.

Отопление

Варианты выбора системы отопления:

Центральное — подключение дома к городской или поселковой котельной.
Индивидуальное — отопление от котла внутри дома (газового, электрического или твердотопливного).
Не предусмотрено — если отопление отсутствует.

Вентиляция

Варианты выбора системы вентиляции и кондиционирования (можно отметить несколько):

Естественная — вентканалы в стене с естественной тягой.
Принудительная — установка блоков принудительной вентиляции.
Рекуперация — система, при которой выходящий воздух подогревает входящий.
Система кондиционирования — установлен кондиционер.

Загрузите за меня

Как заполнять

Предусмотрена противопожарная система

Если в доме предусмотрена установка датчиков дыма и огня с подключением к информационной системе, автоматически уведомляющей пожарные службы о возгорании, необходимо отметить «Да».

Предусмотрены датчики протечки воды

Датчики протечки воды относятся к системе «умный дом» и устанавливаются в мокрых помещениях. В случае прорыва или затопления они фиксируют протечку и передают уведомление.

Улучшенные шумовые характеристики

Если уровень шума внутри помещений ниже установленного нормативами СанПиН, это подтверждается специальным акустическим расчётом.

Изоляция воздушного шума

Если уровень шума внутри помещений ниже нормативных значений по СанПиН (санитарным нормам), это должно быть подтверждено специальным расчётом акустики.

Наличие приборов учета тепловой энергии

Если на выходе из котельной установлены тепловые счётчики, необходимо отметить «Да».

Автоматизированное регулирование параметров теплоносителч

Система «умный дом», автоматически регулирующая микроклимат: вы задаёте, например, температуру 24 °С, и при её достижении система снижает или отключает работу отопления, поддерживая заданный уровень. Такой режим позволяет экономить энергию и поддерживать комфорт в доме.

Загрузите за меня

ФАЙЛЫ ПРОЕКТА

При загрузке проекта на платформу Дом.РФ необходимо добавить визуальные материалы, которые будут доступны покупателям и банкам. Загружаются рендеры фасадов, планы этажей, чертежи и фотографии построенного дома (если имеются).
Требования к материалам:

форматы изображений: JPG, JPEG, PNG;
минимальное разрешение: 1440×1080 пикселей;
максимальный размер файла: 10 МБ;
количество файлов: от 1 до 10 для каждого типа (рендеры, планы, фасады и др.).

Особенности отображения:

планы этажей будут показаны в карточке проекта только при условии, что их количество заранее указано в разделе «Основные характеристики»;
на рендерах должен быть чётко виден общий облик здания;
на фасадах обязательно указываются размеры и подписи;
изображения рекомендуется подписывать понятными названиями (например, «фасад_южный», «план_1_этаж»).

Следуя этим правилам, можно повысить доверие пользователей и улучшить видимость проекта на платформе Дом.РФ.

Для загрузки проекта на платформу Дом.РФ необходимо подготовить 3D-визуализации — минимум три уникальных ракурса дома.

Требования к рендерам:

зеркальные копии изображений не принимаются;
на каждом рендере дом должен занимать не менее 70% площади картинки;
изображения должны быть чёткими, без лишних объектов и отвлекающих деталей;
акцент делается на архитектуре здания.

Такие материалы повышают доверие пользователей и помогают проекту успешно пройти модерацию на платформе Дом.РФ.

Пример картинок

Заказать визуализацию

Для размещения проекта на платформе Дом.РФ необходимо загрузить планы этажей с разрешением не ниже 1440×1080 пикселей.

Количество доступных для загрузки планов зависит от данных, указанных в разделе «Основные характеристики»:

если указан 1 надземный и 1 подземный этаж — можно загрузить 2 изображения;
если выбран только 1 надземный этаж — загрузка ограничится одним планом.

Пример файла

Заказать визуализацию

Для размещения проекта на платформе Дом.РФ необходимо загрузить схемы фасадов в форматах JPG, JPEG или PNG с разрешением не ниже 1440×1080 пикселей.
Требования к изображениям:

дом должен занимать не менее 70% площади картинки;
изображение должно быть чётким, без посторонних объектов;
фасады должны быть корректно оформлены и хорошо читаемы.

Такие материалы повышают доверие покупателей и напрямую влияют на успешное прохождение модерации.

Пример картинок

Заказать визуализацию

Сметный расчет

Необходимо указать, в какой готовности будет выполняться строительство: черновая, предчистовая или чистовая отделка.
После выбора этапов требуется внести стоимость строительства для каждого уровня готовности. Эти данные важны для корректного отображения информации на платформе Дом.РФ и расчёта параметров по проекту.

После заполнения всех полей проект можно отправить на модерацию и опубликовать в каталоге.

Если это все вам показалось сложным

Заполните форму и мы дадим вам все консультации